外観
土地を探す前にしっかりお家のお話をしましょう。お客様がイメージするお家を知る事で、土地が探しやすくなります。そして良い土地に巡り合えた時のために、しっかりした資金計画をしていきます。住宅ローンの借り入れ先や住宅会社への支払い方法などで諸費用が５０万前後変わってくる場合もあります。

土地
お客様のプラン要望にあう土地情報をご紹介していきます。
ここから住宅会社選びも始めていきます。
ＷＡＫＡがサポートします！

内装 設備や仕様を見る事も大事ですが、見学会では各部屋、各収納の広さを確認しましょう。建物の大きさが大きければ価格も高くなりますし、小さければ安くなります、無駄に広く高い、小さくし安くしたけど住みづらいは嫌ですよね。自分たちに必要な広さを確認する事でこだわりたい所は広く、そうでない所は小さくし無駄の無い理想のこだわりプランを作っていくことが出来ます、ですから広さの確認は大事なのです。

建築現場 建築現場を見る事でその会社の家づくりに対する姿勢や考え方がわかるんです、見るポイントとして現場がキレイで整理整頓されているか？工事中近隣への配慮、気配りが出来ているかです。契約後に自分のお家の現場が乱雑で汚かったら不安になりませんか？ご入居後に近隣から工事中配慮がなかったなどと聞く事があったら嫌ですよね、住んだ後の事も考え家づくりに取り組んでいる会社かどうか、現場を見ればわかります、ですから建築現場を見る事は大事なのです。

ご入居宅を案内してもらう事で商談中から契約、契約後の打ち合わせから完成までの経緯を聞く事が出来るからです、経緯を聞く事で要望をくみ取って形にしてくれる会社かどうか感じる事が出来ます。ですから実際に建てられた方のお家を見てお話を聞く事はとても大事なのです。

プラン
その中で気になる土地が見つかればプランニングと資金計画をします。プランニングする事でその土地の良さが理解でき資金面も安心出来ます。

外観パース
プランの大きさ、資金計画に問題がなければ住宅ローンの仮審査の準備、そして土地の仮押さえをします（仮押さえ期間は２週間くらい）

住宅ローン仮審査承認後、土地の契約日を決めます。

 土地契約
 建物契約

注　土地契約後に住宅会社がまだ決まっていないお客様も過去にいらっしゃました、
土地契約の際に土地決済日（契約金を除く残代金支払日）は契約日から通常の場合、一ケ月から一ケ月半後になります。住宅ローンの本申し込みは土地の契約、建物の契約後でなければ申し込みは出来ません。住宅ローンの本申し込みが出来ないと土地の決済が間に合いません、慌てて住宅会社を決めるような事がないよう気をつけましょう。

住宅ローン本申し込み後、ローン本承認は７日前後かかります、本承認後は土地残金のつなぎローン手続きに金融機関へ行き手続きします、つなぎローンの承認も７日前後かかります。つなぎローンの承認後土地決済日を決めますが、だいたい一週間後くらいでしょうか。本申し込み～土地決済の期間は、お客様のお休み等の都合がありますので１か月は必要です。
本申し込みから土地決済までのフロー  

現場写真